Terrains constructibles : les pièges à éviter

Vous souhaitez faire construire votre maison ? Cela peut parfois ressembler à un véritable parcours du combattant ! Les pièges et les mauvaises surprises sont nombreux, voici quelques points sur lesquels vous devez être particulièrement vigilant ! Terrains constructibles : les pièges à éviter.

Les risques naturels

Soyez vigilants aux risques naturels s’appliquant à votre parcelle !
Certains terrains constructibles disponibles à la vente peuvent, par exemple, se situer en zone inondable. Si la construction demeure possible, elle sera sans doute plus contraignante et devra s’adapter aux risques existants ! Le coût de votre construction pourrait augmenter !

L’étude de sol

En amont de votre construction, il est recommandé de procéder à une étude de sol de votre terrain. Celle-ci vous permettra de vous assurer de la nature de votre terrain et d’anticiper les besoins pour les fondations de votre future maison. Cette étude permettra d’éviter toute mauvaise surprise (comme un terrain trop marécageux par exemple) et d’entamer la construction dans de bonnes circonstances. Une étude de sol « G1 » ou « G2 avant-projet » peut parfois être imposée par votre constructeur. Comptez environ 1 000 € pour cette dernière.
Le résultat d’une étude de sol peut également faire partie des conditions suspensives lors de la signature du compromis de vente de votre terrain. Dans ce cas, si le résultat n’est pas bon, vous ne serez plus engagé !

La topographie de la parcelle

Vous avez trouvé l’emplacement idéal, proche de votre travail, des écoles et des services, l’étude de sol préliminaire s’est révélée être parfaite, mais celui-ci n’est pas régulier ou se trouve en haut d’une butte : Attention aux frais supplémentaires de terrassement qui peuvent venir s’ajouter au montant de votre construction et qui sont susceptibles d’alourdir considérablement la note.

Les terrains constructibles soumis aux contraintes d’urbanisme

Lors de la conception de votre projet, n’oubliez pas de consulter le service urbanisme de la commune ou de la communauté de communes concernée ! La construction de bâtiments est réglementée et doit respecter les règles en fonction de l’emplacement de votre terrain. De nombreuses contraintes peuvent vous être imposées et venir modifier le coût de votre projet (matériaux de construction autorisés, recul par rapport à la rue, distance par rapport aux constructions voisines etc).

Viabilisation des terrains constructibles

Vous venez de trouver un terrain qui vous convient parfaitement pour construire votre future maison ? S’il ne se trouve pas en lotissement, vous devrez sans doute le viabiliser. Soyez particulièrement vigilants et estimez bien les coûts de viabilisation qui sont très variables ! En cas de configuration favorable, la viabilisation d’un terrain ne vous coûtera que quelques centaines ou milliers d’euros. Par contre, si les réseaux se trouvent loin de votre terrain, les concessionnaires d’énergie et d’eau vous factureront peut-être des frais supplémentaires. La note peut alors s’alourdir considérablement et la viabilisation peut devenir la mauvaise surprise lors d’un projet de construction.
Certaines communes ne possèdent pas de réseau d’assainissement collectif (tout à l’égout). Dans ce cas il vous faudra prévoir un système d’assainissement individuel pour les eaux usées ( fosse septique) et les eaux pluviales.
Attention, lorsque la commune aménagera le réseau d’assainissement collectif, une participation financière vous sera imposée !

Les frais de raccordement

Votre terrain a été viabilisé et votre construction avance bien… Attention, il reste à effectuer les branchements pour rendre votre maison habitable. La viabilisation du terrain a permis d’installer les compteurs d’eau, de gaz et d’électricité au bord de votre propriété. Il faut maintenant les raccorder à votre habitation. Il est possible de procéder soi-même (ou en partie) au raccordement de l’habitation aux compteurs, toutefois, pour plus de sécurité vous pouvez faire appel à un professionnel qui s’en chargera. Cette prestation peut vite coûter cher. Si votre maison est implantée loin des compteurs, alors le coût du raccordement sera plus élevé !
De même les frais engagés pour réaliser les accès jusqu’à votre habitation sont également à prendre en compte. Certains constructeurs offrent la réalisation des premiers mètres de piste de chantier, mais vous devrez penser à aménager l’accès à votre habitation ! Plus elle est reculée par rapport à la rue, plus les coûts d’aménagement seront élevés !

Un projet ? Pensez aux terrains constructibles viabilisés par PROMOCIL et L’AVESNOISE

Pour votre projet de construction, PROMOCIL et l’AVESNOISE proposent de nombreuses offres de terrains à bâtir en Sambre Avesnois.

Les parcelles sont viabilisées en limite de propriété, et pour la plupart sont disponibles à l’achat dans des lotissements aux voiries et réseaux neufs! Les frais de viabilisation ne sont donc plus à prendre en compte

Les parcelles proposées à la vente par PROMOCIL et L’AVENOISE sont bien plates, aucune surprise ou aucun surcoût à prévoir de ce côté-là, elles n’auront pas besoin d’être remaniées pour accueillir votre future maison !

Pour plus de renseignements contactez le service accession à la propriété au 03 27 69 70 70/ 03 27 69 70 09 ou commercial@groupe-sai.fr

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